В Тюмени ожидается пресыщение торговыми площадями, обеспеченность ими уже выше, чем в Москве и Петербурге.
Тюменским торговым центрам придется менять форматы и бороться за покупателя. Об этом на региональном форуме «Недвижимость-2014» заявил заместитель директора департамента инвестиционной политики и государственной поддержки предпринимательства Андрей Саносян.
В своем выступлении он рассказал о торговых объектах, которые введены в Тюменской области в последние годы и будут запущены в эксплуатацию в ближайшие два года. По его словам, в настоящее время в Тюмени действуют 27 крупных торговых объектов. По показателю обеспеченности торговыми площадями — более 700 кв. м на 1 тыс. жителей — Тюмень уверенно обходит крупнейшие города. Для сравнения, в Санкт-Петербурге этот показатель составляет чуть более 600 тыс., в Екатеринбурге — 597 тыс., в Москве — 390 тыс. кв. м.
Большинство из возводящихся ныне объектов уже находятся в финальной стадии строительства и в ближайшее время ожидается их ввод в эксплуатацию. По словам Андрея Саносяна, к 2017 году в регионе показатель обеспеченности торговыми площадями достигнет 1 тыс. кв. м на 1 тыс. жителей. В департаменте инвестполитики предполагают пресыщение рынка однотипными торговыми объектами. В целом это приведет к уменьшению входящего потока покупателей, снижению доходности собственников объектов.
Выход и складывающейся ситуации — переориентация Тюмени в межрегиональный центр торговли, который будет ориентирован не только на жителей Тюменской области, но и на входящие потоки из соседних регионов и Северного Казахстана. Кроме того, Андрей Саносян предложил пересмотреть арендные ставки и создать союз, в котором собственники торговых помещений смогли бы вырабатывать общие решения. Некоторым торговым центрам, по его мнению, неизбежно придется менять формат. Владельцам торговых залов предлагается отказаться от простой арендной модели взаимодействия с арендаторами и заняться привлечением международных брендов, которые являются и производителями продукции, исключив посредников.
